家族全員が楽しく暮らすプランニング（その2：法律編）

前回からのシリーズその2です。前回は建物のプラン作りのポイント、敷地編でしたが、今回は法律編です。家を建てる地域によっては、いろいろな条件があるので、それを無視して勝手に建てるわけにはいきません。その辺のポイントをおさえて、プランニングをしましょう。

①用途地域
地域によってケンペイ率と容積率が違います。必ず、前もって調べておきましょう。用途地域によって、低層、中層などの高さ制限がありますが、建築基準法では階数は制限されていません。

②斜線制限
日照を確保するために隣地からの高さ制限（主に、北側斜線）が決められていますが、勾配天井を採用することによってクリアできます。

③必要採光
自分は要らないと言っても、確認申請には採光は決められた率で必ず確保しないといけません。

④耐力壁
壁は多ければいいわけではありません。耐力壁（構造壁）を作る4つのポイントは、
1.四隅を固める。家全体の角、部屋の角に壁を作る。
2.開口部は作り過ぎない。
3.バランスよく配置する。
4.上下階で位置をそろえる。 逆転プランも地震に強い間取りのひとつです。

次回は予算的条件、家相についてお話します（宮）