ＦＰ村本のちょっとお得なお話　０９．１０月号

 

固定？変動？

　

住宅ローンを借り換えるのは、過去に組んだローンより

低い金利の商品に乗り換えて総支払い額を抑えたり

変動金利から長期固定金利に変更して将来の金利上昇に備えるためですよね。
　

金利を固定から変動に変えると、目先の金利は低くても、

将来、金利が上昇すれば、総支払い額が増える可能性があります。

一方で、変動から固定に切り替える場合は、

変動よりも高い金利が設定され月々の支払いが増えることがあります。
 
　

今なら、銀行などのキャンペーンを利用して、10年程度の固定金利がお薦めです。

10年後に金利が上昇していることも考えられます。

金利が固定されている間に繰り上げ返済で元本を減らしておきましょう。

毎月の支払い額を抑えるための借り換え検討なら、

今の借入先に相談することが鉄則です。

返済期間の延長などの応じるケースもあり、当面の返済額を減らせるかも。

ただ、返済期間が延びれば、総支払額が増えることは頭に入れておいて下さい。　

別の金融機関の商品に乗り換える際、最近の収入が減っていたり、

転職して間もなかったりする場合は信用力が低下するため、

借りられない場合もあります。

また、借り換えには保証料などの費用が必要です。

条件次第では、100万を越えることもあります。

借り換えのメリット・デメリットを考慮して総合的に判断しましょう。

村本智加子