HOMEスタッフブログ > 竹澤貫

竹澤貫

2017年11月17日

たくさんのお問合せありがとうございます

テーマ:竹澤貫
みなさんこんばんは




あ それってあのブログに書いてたジャケット??」




何気ない一言のつもりで言ってくれたオーナーさんからのこの声


おもてにあんまり出さなかったですけど


とんでも無く喜んでいました




エッグ住まいる工房 竹澤貫 です




引渡しをした後ののオーナーさんがいまだにブログを眺めて下さってる


ありがたいお話しです





さてさて、そんなこんなで気付けば入社から1年


着々と「僕が担当させてもろたオーナーさん」が増えて参りまして


そんなオーナーさんからの意見でこんなお話しがありました




「エッグさんはネット検索で『茨木市 工務店』って調べても


中々出て来ないんですよ」





それは確かに日々悩み中…色々と模索してるところで




「ついでに言うと『茨木市 工務店』で


エッグさんGoogleMAPで出ないですよね」





え!?何それホントですか!??





確認してみたらあらビックリ


企業の登録情報を【リフォーム業】にしてたという凡ミス


ありがたい指摘のおかげで晴れてその日より検索数はぐんっと増えました




そんなこんなで先週末は初めましての方2組がご来場


どちらも土地が少しばかり特殊なお客様





新築するために土地にもろもろお金がかかってしまうお客様


「出来るだけ費用を抑える」


それももちろん大切なことやけど、それよりも


「ちゃんと安心して長く住める家を建てられる土地にする」こと


それが大事だと思っている事を僕から言わずとも既にご存知だった方


精一杯アドバイスさせて頂きます







そして狭小地でありながら奥様が家に対して


たくさんの夢をお持ちだったお客様


今からすでに僕自身もデザインの打合せが楽しみで楽しみで


ですが、その前には資金や間取りとクリアしなきゃならない事がまだまだある


一つずつ、丁寧に、素敵な家にしていきましょう





ようやっと念願のキッチンが使える…かも







僕たちの会社の一番の弱点といってもいいでしょうね


知名度が全然ない 広告にもまるでお金がかかってない


もうちょっとかけなきゃいけないので整備中ですけどね(笑)




だからこそ、数少ない僕たちを知って下さった方には


少しばかり熱烈に家づくりについて話してしまう点は反省…


でもそれで少しでもいい家づくりを知ってもらえる


そんなお手伝いが出来ていれば


とっても幸いです(*´ω` *)

コメントを残す




2017年11月8日

ご家庭のインターネット 月々いくらですか?

テーマ:竹澤貫

やはり雨が降ると肌寒くなるこの季節

前々から「スーツほどカチッとしてないジャケット欲しいな」と考えておりまして

つい先日待望のジャケットを購入

この季節からの仕事着として重宝しそうなので大満足でございます



みなさんこんばんは




エッグ住まいる工房 竹澤貫
 です




家づくりを生業にしているためいつも話題にでるお話しがありまして


それが今回のタイトルにある内容




そう、新居のインターネットどうするか問題




土地探して、間取り作って、銀行比べて


内装の色考えて、引越しの手続き進めて、家具選んで




ようやっと家が完成する!新築に住む!という段階にきて




まだ終わらない検討の波




先日浜松にいた頃のオーナーさんからこんな相談を受けました



「インターネット使ってるんだけどプロバイダ変えようと思ってて」

「今月7000円くらいかかってるんだー」




高い ちゃんと選べば月5000円は切るはず




と、そんなわけでそのオーナーさんとメールでやりとりしながら


無事お得なプランを決定

●3,980円/月

●初期設置工事費無料

■50,000円キャッシュバック



こんな内容





インターネットの契約をする際によくよく注意が必要な事が1つ


詳しい仕組みは僕も詳しく理解してるわけじゃないですけど


■月々のインターネット回線利用料

  と

■プロバイダ料


と呼ばれるお金は別物だ ということ






結構皆さんよく知らず使ってはるのでね


雑学程度に眺めてください(*´ω` *)






インターネットの光回線 と呼ばれるものは


目に見えないケータイの電波等とは違い


実際に存在する電柱から引っ張られてくる


光ファイバーの線を使って繋ぐものです


なんとなくお察しの通り


インターネットの契約会社 というと山盛りあるんですよね



そんなA社、B社、C、D、E、F とある会社が


全国各地の電柱に自社の光ファイバー線を電柱にぶら下げてるか?というと


まぁそういうわけじゃないんですよ




みなさんご存知 NTTさん など


ある少数の企業だけが光ファイバーのケーブルを電柱にぶら下げてて




その線を使ってインターネットに繋ぐ=インターネット通信料


その線を使う契約を結ぶ代理店=プロバイダ契約料




ざっくりこんな感じ


インターネット料金の比較はこれまためんどくさくて


この事をまず念頭に置いておかないと



「え?プロバイダ料500円???めっちゃやすいー!


これでネット使いたい放題やでー!」




という勘違いをしかねません


ご希望とあらばLINEからでもいつでもお問合せ受け付けておりますので


どうぞお気軽にご相談下さい(*´ω` *)

コメントを残す




2017年11月2日

住宅ローンをかしこく借りる

テーマ:竹澤貫
kinri-700x336
みなさんこんばんは




先日遠方に住む友人の子供が1歳のバースディを迎えまして


「何かプレゼントしたいなぁ…なんかいい方法無いかなぁ」なんて考えて


【LINEギフト】
なるものを初めて使ってみました




1.お金を払って(コンビニ払いやカード払い)

2.相手のLINEにギフトメッセージが届いて

3.相手が住所を入れれば届く



そんなシステム




多分喜んでくれたかなと大満足


そんなわけで贈り物をするのはするのもされるのも嬉しいもんやと思ってます


エッグ住まいる工房 竹澤貫
 です







今日は来客が多い一日でございまして


一日お打合せのご予約もあったりというわけで事務所へカンヅメやった僕ですが


お約束の無い方のご来店が2組ありました




伏せ字とかにするのも変なので言ってしまいましょうかね


来客したのは りそな銀行 さん


そして みずほ銀行 さん





ノンアポということで内容はいわゆる営業周り



「新しいお金借りてくれるお客様はおりませんか?」


「いらっしゃいましたら是非とも当行にて…ご融資をッッ!」




僕たちのお仕事をしているとこういう銀行マン


半沢直樹の言葉を借りるなら『バンカー』というやつですね


そんな営業マンがひっきりなしに訪れます


mig2
さてここで問題




Q.一番お得に住宅ローンを借りるにはどうすればいいでしょう?


1.工務店オススメの銀行でローンを借りる

2.インターネットで調べてお得そうな銀行へ申し込んでみる

3.とりあえず色んな銀行で話を聞いてみる





遠回りするのもアレなので早速答え


正解は1と3。これを混ぜる。


『工務店を通して、色んな銀行の話を聞く』


これが絶対正解






では理由について解説しましょう


今日ちょっと長めなのであまり興味無い方はここらで…


でももしよかったらもう少しお付合い下さい(*´ω` *)
01-pixta_19720334_M_1_11
まず1


営業さんとしてかれこれ6年お仕事してきましたが


営業トークとして使われるケースがまあ多いマニュアルトークがこちら



「うちは〇〇銀行さんとよく取引してるので、金利もお得な条件で貸してくれますよ」




いやもうぶっちゃけですけどウソです。気を付けて下さい


かつて大手メーカーミサワホームに勤めてたから間違いない





冷静に考えてみて下さいね


銀行は一体誰にお金を貸すのか??ということを




銀行さんにとってはどの会社で家を建てるかという事は


ほとんど興味ありません
(厳密にいうとちょっとは関係あります。アヤシイ工務店じゃないか?とか)


結局は「この住宅ローンをちゃんと返してくれるお客様か?」


「確実に返してくれるお客様か?」


そんな情報の方がよっぽど重要視されます





「△△銀行さんがよく取引してるのでお得です」


そういって選択肢なく銀行さんをススめられたら要注意


お得なローンを借りれないかもしれませんのでお気を付け下さい
130710_img_041
2.のインターネットで調べて…も同じくあまりオススメしにくい方法


例えばネットバンク 楽天銀行や住信SBIなんかの金利条件はめちゃくちゃ安い


もちろん存じております(*´ω` *)




ここで注意が必要なのが、


手数料等も含め他の銀行と比較ちゃんと出来てるか?ということ





非常にめんどくさい事に、各銀行が出しているHP上の金利


実際にはもうちょっと金利低い んですよ



具体例を出しましょう


■楽天銀行の金利条件■

HP記載
0.517% (変動金利35年返済 17/11/2時点)


■りそな銀行の金利条件■

HP記載
0.595% (変動金利35年返済 17/11/2時点)

僕の手元にある金利表記載
0.525% (変動金利35年返済 17/11/2時点)




おわかり頂けましたでしょうか


インターネットで調べると


1.楽天銀行の方が金利安いー!


2.りそな銀行は…あぁ 結構高いな


3.手数料とかも変わらなさそうだし、じゃあ楽天銀行やな!




それでおしまい



でも0.525%という条件があることを知ると


手数料も込みで考えるとどっちの方が得かな?


そんな正確なシミュレーションが始まるわけです



img_00e17d3128ca9c635e51deff3985906657603
そして3番


「じゃあ私たちで銀行へ直接行って相談しよう」


それが上手くいくケースももちろんあります


ただ問題がありまして



「通常の銀行窓口には住宅ローンの専門家が不在なことが多い」



ということです


「住宅ローンセンター」と銘打った窓口に行く用にしてください


過去に何度か




「窓口で相談したらもうちょっと計画固まってから来て下さいと門前払いされた」





そんな声をきいています


計画固めるために『いくら借りれるか知りたい』のに


なんとも難しい問題です




ハウスメーカーや工務店経由になると


「ローン審査用の概算見積りや図面」を用意してくれます


そういう意味では、まずは気に入った会社を探すのがいいかもしれないですね



1b14b73da9cf3109993beda64001c47c_s
さて、長くなりましたが最後ですね


1と3のミックス


これはつまり


「審査や金利交渉をしやすくするためにお気に入りのメーカーや工務店を探す」




「そして、そのメーカーや工務店経由で いろんな銀行に相談してもらう」



「結果銀行同士が争って【金利の相見積】が始まり、


自分の銀行で借りてもらいたい銀行が必死で金利を下げる」




こんな状況が生まれます




おわかり頂けましたでしょうか




銀行の条件を比較するのはとても簡単です


なぜなら「お金を計算する、比較するだけ」だから



でも大変な事がひとつあって


金利・手数料・保険などなど


きちんと計算したり相談しないとわからない、インターネットに載っていない情報が多い事です




よりお得に住宅ローンを借りる方法はとっても簡単


どうぞみなさんもちょぴっとでも得して頂ければ幸いでございます(*´ω` *)

コメントを残す




2017年10月29日

原価と定価の関係を掘り下げてみた

テーマ:竹澤貫
みなさんこんばんは



今回の台風は幸いにも少し離れたところを通過


それでも大雨には見舞われた近畿地方


今日もどうか暖かいお風呂に浸かってぬくぬくして下さいませ



エッグ住まいる工房竹澤貫です





さてさて、時は2日さかのぼりましょう


先週金曜日の出来事のおはなし


Facebookで繋がっているオーナーさんたちはご存知


高知県へと「木材の買付」という名の出張へ行って参りました




(*゚▽゚)買付って何を??




そう。何を隠そうみなさんのご自宅にあったり無かったり。


オーナーさんのご自宅にはありますねきっと


大黒柱 や その他もろもろ材木 の買付でございます




さてここで問題


Q.ケヤキの無垢板が一枚ありました。
家具屋さんで加工された木の家具になると20万円
工務店で取付されたカウンターになると15万円
コーナンで一枚板のままで買おうとすると10万円

さて、木材市ではいくらでしょう??




どんな物でも消費者、業界の言葉を借りるならば「エンドユーザー」と呼ばれる

最終的に手元にわたるお客様の元へモノがわたるとき

そこに至るまでの間でいくつかの会社を経由してようやくたどり着きます


トマト農家がトマトを栽培して


トマトの流通業者へトマトを売り


流通業者がスーパーへトマトを売り


スーパーから僕たちの手元へ売られる



そしてその道中で


経費と


利益が乗せられる



だから僕たちの手元に届く1個100円のトマトは


トマト農家から買えばたぶん20円とかで買えるんですよ


めっちゃ単純




「確かに!じゃあ明日からトマト20円で買える!」



当たり前のことですが、そんなに上手くはいかないから


こういった【流通】というシステムが生まれてるわけでして



『トマトを20円で買うためにはトマト農家のビニールハウスに自分で行く

そして買って帰ってくる。』



そんな大変過ぎる手間がかけて初めて手に入る20円のトマトなんですよね


でもそれをしようとすると往復の交通費と移動時間がかかる


人件費として計算すればそのトマトは20円どころか数千円、数万円のトマトへと変貌します


とんでもない(笑)



でもそれに近い事を実現することが可能な方法


それが、大量注文という方法


ということでひらめいた。それが今回のお話しの締め




エッグ住まいる工房は凄いモノをたくさん秘めています


それは使っている材料の質であり


そんな材料を使って建てたたくさんのオーナーさんたちの家であり


そして、そんなこだわりを持ち続けたからこそ社長が手に入れた




「こだわりの材料を作る。取り扱う市場や業者とのパイプ」




質の高い材料を安くオーナーさんたちに提供する


その道筋を示してくれた材木市場の皆さんへ心から感謝


そしてそんな市場の皆さんと信頼関係を築き続けた社長への感謝



エッグはもっともっと いい会社になりますよ

コメントを残す




2017年10月22日

台風が接近しています

テーマ:竹澤貫
310261-WID
みなさんこんばんは


きちんともうご自宅には帰ることが出来ていますでしょうか




エッグ住まいる工房 竹澤貫 です




今日はブログというよりもはや皆さんへの注意喚起としての記事です


現在大阪府全域も「強風域」と呼んでいいのでしょうか


とても強い風がショールームの窓を打っていますが




ニュースで皆さんご存知 台風21号が接近しています




■外出はよっぽどの場合を除き避ける


■カーテンは必ず閉める 万一瓦が飛んできて割れた場合のガラスの飛散を抑えられます


■庭やベランダに出している「飛びそうだ」と思うものを一時的に避難する




本日夜中にまでこの暴風雨が続くもようです


どうか安全対策をとってお過ごしください




万一何かがございましたら今晩私は台風待機しております


とっさの際には応急処置に向かいますのでご連絡下さい


0120-525-526

コメントを残す